Рынок апартаментов: анализ и прогноз
В конце апреля в Государственную думу был внесен проект закона о юридическом статусе апартаментов, активное обсуждение которого велось на протяжении последних полутора лет. Он предусматривает введение понятия «многофункциональные здания» и распространение на эти объекты норм Жилищного кодекса РФ. Причем действие данного документа не распространяется на уже возведенные апартаменты, он регулирует исключительно статус подобных объектов, которые будут построены в будущем.
Девелоперы займут выжидательную позицию
Нынешний вариант законопроекта не будет окончательным, поскольку пока остается нерешенным основной вопрос – какая участь ждет возводимые и введенные в эксплуатацию апартаменты, приравняют ли их к жилью. Специалисты полагают, что эта неопределенность отразится на поведении девелоперов, которые отложат реализацию новых проектов.
Пока отсутствует ясность, строительные компании, у которых имеется возможность взять паузу или полностью отказаться от запуска новых проектов, вероятнее всего, так и поступят. Застройщики, изучающие возможность выхода на данный рынок, тоже займут выжидательную позицию. Такая ситуация сложилась в Москве еще в минувшем году после объявления о намерениях законодателей в скором будущем решить проблему юридического статуса апартаментов.
Те застройщики, которым уже выданы разрешительные документы, постараются завершить эти проекты, но в дальнейшем возьмут паузу до момента окончательного принятия закона. Появление новых апартаментов на рынке не прекратится, однако их количество будет крайне невелико. В целом девелоперы подождут, пока не будут урегулированы главные вопросы, к которым относятся регистрация в апартаментах, величина платежей за услуги ЖКХ, юридическая защищенность и в целом действие ЖК РФ в отношении апартаментов.
Удорожание апартаментов неизбежно, но ограничено
Нынешняя редакция законопроекта предполагает появление нового класса недвижимости и формирование условий для подорожания апартаментов с новым статусом. Их стоимость изначально превысит стоимость тех, на которые действие закона не будет распространяться. Однако разница в стоимости по сравнению с квартирами не исчезнет – в противном случае утрачивается основное конкурентное преимущество апартаментов, полагают специалисты.
В настоящее время один квадратный метр в апартаментах массового сегмента стоит в среднем на 11% меньше, чем в квартирах с такими же параметрами. При этом полная стоимость лота у апартаментов комфорт-класса и стандарт-класса в старых границах Москвы на 31% дешевле по сравнению с квартирами. В результате удорожания апартаментов этот разрыв в будущем может сократиться до 3–5% и 10–15% соответственно.
Однако в случае сохранения юридического статуса апартаментов с для потребителя они останутся квази-жильем, поэтому их средняя стоимость останется на 15–20% меньше стоимости квартир.
Цены на возводимые и возведенные апартаменты будут изменяться под воздействием рыночных факторов, включая соотношение спроса и предложения, ликвидность определенного лота и всего проекта. За последний год объем предложения уменьшился на 33,1% по количеству лотов и на 40,6% по площади. В случае дальнейшего сохранения нехватки нового предложения стоимость апартаментов будет повышаться даже при слабом спросе.
В случае принятия текущего варианта законопроекта стоимость апартаментов неизбежно вырастет из-за ажиотажного покупательского спроса и может стать сопоставимой со стоимостью квартир. После этого вероятно падение интереса потребителей.
В продолжение темы: исследование рынка апартаментов.
На сайте: Автор и редактор статей на сайте pobetony.ru
Образование и опыт работы: Высшее техническое образование. Опыт работы на различных производствах и стройках — 12 лет, из них 8 лет — за рубежом.
Другие умения и навыки: Имеет 4-ю группу допуска по электробезопасности. Выполнение расчетов с использованием больших массивов данных.
Текущая занятость: Последние 4 года выступает в роли независимого консультанта в ряде строительных компаний.
