С чего начать строительство дома?

Возведение частного дома – серьезная задача, решение которой далеко не всегда связано с финансовой стороной вопроса. Ведь помимо объективных причин имеется ряд организационных моментов, которые останавливают застройщиков. Не все имеют представление об этапах возведения дома на участке и не знают, как начать строить дом.

Боязнь совершить ошибку, многообразие строительных мероприятий, необходимость получения специальных разрешений – серьезные преграды на пути претворения в жизнь мечты. Принимая решение построить дом, тщательно продумайте нюансы, сформируйте план действий, определите последовательность организационных и подготовительных мероприятий.

Многих останавливает то, что они не знают с чего начинать строительство дома на своем участке

Построить свой дом – задача далеко не легкая, и дело не в отсутствии значительных накоплений. Это объективная причина

Вкладывая в постройку частного дома денежные средства, дорогостоящее время и частицу душевной теплоты, люди желают возвести комфортное строение, отличающееся повышенным ресурсом эксплуатации. Поэтому важно не допустить ошибки на подготовительном этапе. Рассмотрим детально, с чего начать строить дом на участке. Остановимся на проектных мероприятиях, получении разрешений, поэтапно разберемся с особенностями строительства.

С чего начать строительство дома

К реализации планов по строительству можно приступать только после того, как купили участок, юридически правильно оформили сделку. Приобретая участок, на котором будет осуществляться строительство загородного дома, обратите внимание на следующие моменты:

  • удаленность участка от центра населенного пункта. Идеальный вариант – расположение в городской черте или на небольшом расстоянии от города (до 10 км);
  • площадь территории. Рекомендуется соотношение размера участка к площади строения, равное 10:1;
  • близость инфраструктуры. Расположение в непосредственной близости детских садиков, учебных заведений, торговых точек, медицинских учреждений способствует комфортным условиям проживания;
  • удобство подъезда. Желательна близость к транспортным магистралям с асфальтовым покрытием, а также расположение рядом остановок общественного транспорта;
  • подвод инженерных сетей. Оперативно застроить и ввести в эксплуатацию участок с постройками можно при наличии действующих магистралей подачи воды, электрической энергии и отводящих нечистоты канализационных сетей;
Если участка нет, а бюджет позволяет, его можно купить

Для начала строительства нужно обладать определенным бюджетом и земельным участком

  • экологическую чистоту. Благоприятные условия проживания возможны вдали от вредных производств, мусорных свалок, очистных сооружений, болот;
  • вид почвы. Несущая способность грунта определяет этажность здания, влияет на выбор фундамента постройки;
  • существующие капитальные строения. При наличии на территории ранее построенного дома с хозяйственными постройками следует оценить состояние зданий, определиться, не придется ли их сносить, что может повлечь дополнительные расходы;
  • результаты геологических исследований. Проверка почвы, воды, анализ геологических разрезов помогут принять решение по типу фундамента, что позволит избежать в дальнейшем проблемных ситуаций.

На подготовительном этапе следует определить:

  • Единый стиль территории и будущего строения. Гармоничное сочетание дизайнерских решений позволит создать оригинальный экстерьер, рационально расположить жилое здание и вспомогательные постройки.
  • Когда надо начинать строительные работы. Учитывая повышенную продолжительность мероприятий, целесообразно приступать к строительству в весенний период, когда температура превысит плюс 5 градусов Цельсия.
  • Материал для возведения здания. Вид строительного материала влияет на объем затрат, возможность самостоятельного выполнения работ, ресурс эксплуатации строения, а также комфортные условия проживания.

    Размеры дома зависят от числа людей, постоянно проживающих в нем

    От дизайна будут зависеть внешний вид строения, место его расположения, выбор материала и т.п

  • Кто будет осуществлять постройку. Самостоятельное строительство позволяет уменьшить объем расходов, но требует специальной квалификации и помощников. Подключение генподрядчика позволит сократить сроки строительства и силами профессионалов выполнить полный комплекс работ, начиная от подготовки документации и заканчивая внутренней и внешней отделкой.
  • Финансовые возможности. На бюджет строительства влияют особенности конструкции здания, конфигурация кровли, вид фундамента, этажность постройки. Затраты возрастут при организации подвального помещения, а также дополнительных строений (гаража, бани, бассейна).

Если имеются ветхие постройки, необходимо:

  • согласовать с соответствующими службами вопросы отключения подведенных инженерных коммуникаций;
  • демонтировать старые строения;
  • сообщить в БТИ о демонтаже зданий;
  • вывезти строительный мусор;
  • очистить площадку.

Подготовка проекта

До того как начинать строить дом, подготовьте проект. Возможны следующие варианты:

  • Покупка готового проекта. Это позволит использовать типовое решение, снизит объем денежных расходов.
Набросок дома, позволяющий получить информацию о пожеланиях заказчика или разработчика

Тем, кто заказывает проект, также нелишним будет знать содержание проекта

  • Разработка индивидуального проекта. Выполняется силами профессиональных архитекторов, требует увеличенного финансирования.
  • Самостоятельное проектирование. Нуждается в высокой инженерной подготовке, может повлечь значительные расходы в случае ошибок.

Проект жилого дома включает следующие разделы:

  • эскизную часть. Содержит наброски, предоставляющие обобщенную информацию о концепции и устройстве будущего строения;
  • архитектурный раздел. Включает детальные сведения о планировке, размерах, расположении жилых помещений, санитарных узлов, подвальных и дополнительных строений;
  • конструктивные решения. Объединяет результаты расчетов, чертежи, связанные с устройством фундамента, конструкцией крыши, стен и перегородок;
  • инженерную часть. Описывает особенности подключения и разводки электрического оборудования, магистралей водоснабжения, вентиляции, отопления, а также канализационных сетей.

Профессионалы рекомендуют обращать внимание на следующие факторы:

  • Возможность увеличения этажности и площади. Реализуется путем бетонирования усиленного основания, установки мощных балок перекрытия, анализом планировки прилегающей территории.
Возможна и такая ситуация, когда дом сначала строится, а потом узаконивается

Оформляя документы, всегда соблюдайте нормы законодательства, в противном случае ваше строительство попадет в категорию «самострой»

  • Серьезный подход к проектированию. Необходимо учесть особенности подключения к инженерным сетям, и, при необходимости, согласовать с владельцами соседних владений нюансы подключения к общим магистралям.
  • Целесообразность выполнения топосъемки участка. Это позволит четко закрепить земельные границы на местности, не допустить непредвиденных спорных ситуаций с соседями.

Помните, что при отсутствии проекта, постройка может считаться незаконной. Это может вызвать «замораживание» строительных мероприятий, а также демонтаж возведенного строения.

Получение разрешения на строительство загородного дома

Для получения в местной администрации разрешения на возведение частного дома подготовьте указанные в перечне документы:

  • собственноручно написанное заявление с просьбой разрешить постройку;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • копию разработанного и утвержденного строительного проекта;
  • ксерокопию лицензии организации, которая выполняла проектирование;
Поэтому параллельно с ним можно выполнять еще часть работ

Оформление документов на строительство дома – процесс, который может занять не один месяц, особенно при наличии каких-либо замечаний

  • выписку из кадастра на земельный участок, содержащую информацию о назначении, расположении, площади.

Перечень документов, необходимых для получения разрешения, в различных регионах имеет отличия. Целесообразно уточнить комплектность подаваемых на рассмотрение материалов в администрации по месту нахождения участка.

Следует также:

  • оформить в службе геонадзора акт обследования земельного участка. Оформляется на основании документов, подтверждающих выполнение топографической съемки и вынос в условиях местности контуров площадки и осей здания;
  • получить строительный паспорт на частную постройку. Для оформления необходимы личные документы, акт обследования и строительные планы;
  • согласовать план строительства с санитарно-эпидемиологической службой, управлением архитектуры, газовым хозяйством, управлением электросетей, пожарной инспекцией.

Имея на руках согласованный в установленном порядке строительный паспорт, начинайте строительство загородного дома.

Этапы строительства

С чего начинать строительство дома на земельном участке? До начала работы следует:

  • Обеспечить удобство подъездных путей.
Рекомендуется продумать это до начала основных работ и подготовить место

На стройке возникнет необходимость в подъездных путях, свалке мусора, хранении стройматериалов

  • Огородить зону работ.
  • Выделить место для хранения строительных материалов.
  • Определить участок для свалки мусора.
  • Установить туалет.
  • Соорудить времянку для хранения инструмента, принятия пищи, отдыха.

После завершения подготовительных мероприятий начинается строительство, предусматривающее следующие этапы:

  • земляные мероприятия;
  • оборудование фундамента и цоколя;
  • возведение капитальных стен, внутренних перегородок;
  • монтаж стропильной конструкции, укладка кровли.

Проведение земляных работ

Земляные мероприятия предусматривают выполнение следующих видов работ:

  • Удаление растительности, планировку участка.
  • Подготовку котлована (приямка) для заливки основания.
Заливку фундамента лучше начинать сразу после подготовки участка

Земляные работы начинаются с разравнивания участка и рытья котлована под заливку фундамента

Для ускорения работ применяются бульдозеры и малогабаритные экскаваторы. Расчистка основания, формирование вертикальных стен приямка осуществляется ручным инструментом. После окончания выемки грунта важно оперативно приступить к заливке фундамента, чтобы грунт не успел осыпаться.

Заливка фундамента и возведение цоколя

Заливка основания постройки из бетона – серьезный участок работ, влияющий на устойчивость здания. Тип фундамента определяют следующие факторы:

  • состав грунта;
  • уровень промерзания;
  • масса и конфигурация постройки;
  • наличие подвального помещения.

Распространены следующие виды фундаментов здания:

  1. Кирпичный. Позволяет выдержать массу легких строений.
  2. Столбчатый. Обустраивается на стабильных грунтах в виде опорных колонн под нагруженными зонами постройки.
  3. Свайный. Применяется на проблемных почвах для тяжелых зданий.
  4. Ленточный. Популярный вариант основания, компенсирующий движения грунта и пропорционально распределяющий усилия.
  5. Монолитный. Используются на пучинистых почвах для увеличения надежности постройки.
Не стоит забывать, что фундамент должен постоять какой-то период (зависит от вида) и набрать прочность

Фундамент из бетона – это значительная часть работ по строительству дома

Возведение фундамента предусматривает выполнение следующих операций:

  • засыпку в приямок щебеночно-песчаной подушки слоем 10–15 см;
  • монтаж опалубки;
  • сборку и установку арматурных каркасов;
  • бетонирование раствором марки М200;
  • гидроизоляцию основания.

Цоколь – продолжение основания, воспринимающее воздействие природных факторов (снега, дождя), а также массу строения и реакцию почвы. Он нуждается в гидроизоляции. Возводится на затвердевшем фундаменте с использованием:

  1. Кирпича.
  2. Гранита.
  3. Природного камня.

Возведение стен и перекрытий дома

Возведение капитальных стен, внутренних перегородок и плит перекрытия осуществляется согласно требованиям разработанного проекта. Применение пустотных плит значительно сокращает продолжительность строительства по сравнению с заливкой монолитного перекрытия.

Наружные и внутренние стены возводятся одновременно, чтобы распределить нагрузку на фундамент

Сразу после устройства фундамента приступают к возведению стен и установке перекрытий

Оканчиваются строительные мероприятия установкой стропильной конструкции и креплением кровельного материала. Конструкция крыши оснащается одним или несколькими скатами, или выполняется в виде шатра с использованием следующих материалов:

  • различных видов черепицы;
  • шифера;
  • профнастила;
  • ондулина.

Каждый из кровельных материалов отличается эксплуатационными характеристиками, которые следует учитывать при устройстве крыши. Завершают комплекс работ следующие мероприятия:

  • монтаж дверей и окон из металлопластика или древесины;
  • утепление стен с наружной или внутренней стороны, а также пола и кровли постройки;
  • разводка и подключение инженерных магистралей;
  • устройство отмостки по периметру здания;
  • внутренняя и внешняя отделка стен строения.

Подводим итоги

Представленный материал поможет определиться, с чего начинать строительство дома. Независимо от того, кто будет заниматься оформлением разрешительных документов и производить строительные работы, необходимо иметь представление о комплексе подготовительных мероприятий и последовательности этапов работ. Понятно желание своими силами оформить необходимые документы, построить дом. Однако, учитывая серьезность затеи, целесообразно доверить работу профессионалам.

Отправить ответ

avatar
Закрыть рекламу