Кто должен ставить забор: как разобраться в ситуации по закону

Многих привлекает мысль о покупке приусадебного участка для строительства дачи или загородного дома. Ведь тогда появится возможность в выходные расстаться с душной квартирой, и получить удовольствие от времени, проведенного на природе вдали от пыльного города. Рядом с домом на участке можно будет построить гараж, а также благоустроить территорию – разбить грядки, заняться ландшафтным дизайном, засеять газоны и сделать клумбы. При этом важным аспектом безопасного и комфортного пребывания на загородном участке является надежное ограждение территории по всему периметру.

Забор устанавливают как с уличной стороны, так и на границе с соседними участками. Процесс монтажа забора между рядом расположенными участками может превратиться для их хозяев в серьезное испытание. Во-первых, это затратная операция, требующая долевого участия. Во-вторых, следует договориться, кто из соседей должен заниматься установкой забора. Имеется и третий нюанс – установка ограждения должна выполняться в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства.

Возможен и непредвиденный ход событий. Например, сосед отказывается участвовать в монтаже оградительной конструкции или не желает устанавливать забор согласно правилам. Постараемся конкретно и однозначно ответить на возникающие вопросы.

Что сказано в законе

Самым печальным является то, что взаимоотношения владельцев соседних участков по вопросу монтажа ограждения, с точки зрения «кто обязан устанавливать забор», законом вообще никоим образом не регулируются. Вместе с тем четко оговорены требования к конструкции ограждения между участками и предусмотрены за нарушение штрафные санкции.

Определяясь с конструкцией дачной ограды, важно обратить внимание на следующие моменты:

• высоту забора. Превышение допустимого размера является нарушением. Нужно знать, что ограда между соседними дачными территориями может иметь максимальную высоту – 1,54 м, а с уличной стороны – 1,7 м;
• особенности конструкции. Наиболее частым нарушением является ограждение своей территории сплошным забором, затеняющим прилегающую к нему часть соседнего участка. При этом уличный забор может иметь сплошную конструкцию;
• соответствие места установки ограды требованиям межосевого плана участка. Нередки случаи, когда сознательно выполняется смещение забора при монтаже для захвата части соседской земли.

Все эти моменты детально изложены в действующих строительных нормах и правилах.

Однако вернемся к взаимоотношениям соседей. Получается, что весь комплекс вопросов, связанных с установкой забора, хозяева должны решать самостоятельно, то есть договариваться. Важно не допустить конфликтной ситуации и предварительно согласовать все нюансы: какой будет устанавливаться забор, кто будет заниматься установкой, а также, каким образом будет осуществляться финансирование. Оптимальный вариант – совместное выполнения работ или долевое погашение затрат.

А если сосед не заинтересован в установке забора?

Такая ситуация сегодня не редкость. Поскольку «рычагов воздействия» на владельца соседнего участка нет, придется самостоятельно заниматься установкой. В данном случае желательно взять расписку, что сосед не имеет никаких претензий к забору, который вы решили устанавливать. Но бывают разные люди, и сосед по дачному кооперативу может отказаться даже и от этого.

Остается тогда согласовать в правлении садового товарищества требования к ограде, и приступить к ее установке своими силами. Это обеспечит в будущем хоть какую-то защиту, если сосед, не пожелавший участвовать в монтаже ограждения, вдруг захочет «качать права».

Приняв решение самостоятельно устанавливать ограду, важно четко определить границы участков. Даже если случайно будет захвачено пару сантиметров территории, согласно закону ответственность ляжет на того, кто устанавливал забор. Тогда кроме переноса ограды придется уплатить штраф. Необходимо воспользоваться услугами специалиста, который четко определит границу участка.

А если я не желаю ставить ограду?

Вполне возможно, что и у вас не будет желания или возможности заниматься установкой забора. Наиболее банальная причина – отсутствие свободных денежных средств. В данном случае, никто не заставит вас участвовать в проекте. Остается только отдать инициативу соседям. Они и без вас имеют право установить любой забор, соответствующий требованиям закона. Однако если будут обнаружены нарушения после монтажа, можно смело обращаться с заявлением в правоохранительные органы.

Возможна еще одна непредвиденная ситуация, когда один из соседей желает установить новый забор, но имеется старый, который устраивает соседа. Если он категорически против, то демонтировать ее нельзя. В этой ситуации на границе участков будет два забора. В любом случае, все вопросы следует решать путем переговоров и стараться избегать конфликтных ситуаций.

Филонцев Виктор Николаевич

На сайте: Автор и редактор статей на сайте pobetony.ru
Образование и опыт работы: Высшее техническое образование. Опыт работы на различных производствах и стройках — 12 лет, из них 8 лет — за рубежом.
Другие умения и навыки: Имеет 4-ю группу допуска по электробезопасности. Выполнение расчетов с использованием больших массивов данных.
Текущая занятость: Последние 4 года выступает в роли независимого консультанта в ряде строительных компаний.

{} [+]

Имя*

Email*

{} [+]

Имя*

Email*

0 Комментарий

Inline Feedbacks

View all comments