Индивидуальное строительство: проблемы и решения
Легко потратить деньги на строительство или покупку загородного дома. Но стать владельцем качественного дома совсем непросто.Подкованность заказчика в вопросах качества строительства загородного дома, таунхауса или коттеджа играет важную роль. В условиях деградации в течение длительного времени общей культуры строительного производства заказчики на собственном горьком опыте вынуждены получать опыт и знания в области строительства.
В условиях огромного выбора строительных компаний и отделочных и строительных материалов сделать выбор очень сложно. Определиться с выбором поможет рейтинг компаний по ремонту и строительству загородной недвижимости. Так же существует много других рейтингов, позволяющих существенно облегчить поиск и выбор качественных материалов и изделий для сироительства и ремонта дома, например рейтинг оконных компаний в Москве
Загородные дома имеют ряд преимуществ, в частности:
- высокий уровень удобства и приспособленности для конкретного потребителя
- экологичность
- возможность применения современных энергосберегающих технологий
- небольшие сроки строительства
- ценовая привлекательность.
Но в законодательстве Российской Федерации отсутствует обязательная нормативная база, регламентирующая технологии и качество строительства малоэтажного загородного жилья. Эти объекты не требуют получения разрешения на строительство и проведения государственной экспертизы проектной документации. Это не означает, что стандартов качества нет, просто их применение носит рекомендательный характер. Отказ от государственного регулирования в этой сфере связан, в первую очередь, с быстрым развитием технологий строительства появлением новых строительных материалов.
Заказчик строительства индивидуального загородного дома или коттеджа может потребовать от подрядчика применения конкретных стандартов. Для этого заказчик и строитель в договоре прописывают, каким именно стандартам (ГОСТам, СНиПам, СП, СО, РД и т.д.) строящийся объект должен соответствовать.
Существует несколько простых правил, позволяющих избежать бесполезной траты денег и нервов в общении со строителями:
1. Если дом покупается на этапе строительства, в договоре прописывается в каком виде передается объект, каким нормативным документам он будет соответствовать, и каковы гарантии продавца на соответствие этим нормам.
2.Если покупается готовый, введенный в эксплуатацию жилой дом, стоит потребовать у продавца полный комплект технической документации. Отсутствие полноценной проектной документации -первый тревожный звоночек. Настоятельно рекомендуется перед покупкой произвести комплексное техническое обследование здания.
3. Если строительство ведется самостоятельно, то прописывание в договоре с подрядчиком требований к качеству объекта приобретает еще более существенное значение:
- наличие полного комплекта проектной документации позволит избежать конфликтов из-за различной трактовки понятий.
- если заказчик не эксперт в области строительства, имеет смысл пригласить независимого специалиста для осуществления технического надзора за строительством. Профессиональная приемка наиболее ответственных этапов строительства окупится с лихвой.
- каждый этап производимых работ должен приниматься и оплачиваться отдельно. Если работы не приняты, то они не должны оплачиваться.
- на особо ответственных этапах необходимо производить инструментальный контроль качества строительства.
За некоторыми исключениями все вышеизложенное также относится к приобретению квартир в многоквартирных жилых домах.
Отрадно отметить, что в последнее время появилось большое количество строителей «нового поколения», дорожащих своей репутацией и умеющих качественно выполнять работу. Но это совсем не отменяет необходимости контроля со стороны заказчика. Только постоянный и квалифицированный контроль может гарантировать высокое качество работ и отсутствие проблем в будущем.
На сайте: Автор и редактор статей на сайте pobetony.ru
Образование и опыт работы: Высшее техническое образование. Опыт работы на различных производствах и стройках — 12 лет, из них 8 лет — за рубежом.
Другие умения и навыки: Имеет 4-ю группу допуска по электробезопасности. Выполнение расчетов с использованием больших массивов данных.
Текущая занятость: Последние 4 года выступает в роли независимого консультанта в ряде строительных компаний.
