У кого нельзя покупать квартиру

Покупка квартиры: условия, договор, нюансы, обман, советы

На отечественном рынке недвижимости сегодня есть много интересных предложений по продаже новых и бывших в употреблении квартир, а также частных домов. Планируя такую серьезную и достаточно дорогую покупку, покупателям приходится учитывать комплекс факторов, начиная с цены, планировки, возраста здания, и заканчивая транспортной доступностью, а также имеющейся рядом инфраструктурой. Большинство покупателей не сомневаются, что это поможет выбрать идеальный вариант, а затем безопасно и удачно заключить договор купли-продажи недвижимости.

Однако, желая поскорее стать владельцем долгожданной недвижимости, многие не обращают внимания на определенные нюансы. Они касаются поведения, социального статуса, семейного положения и даже возраста продавца. Не прислушиваясь к советам опытных риелторов, настойчиво отговаривающих от покупки, многие рискуют не только своими деньгами, но и самой недвижимостью. Именно поэтому, стоит при покупке квартиры консультироваться со знающими людьми и учитывать все детали. Рекомендации помогут избежать неоправданных рисков при покупке жилья.

Стоит ли покупать по доверенности?

Если отчуждение недвижимости поручено доверенному лицу хозяина, а сам владелец жилья игнорирует прямое общение, то такая сделка чревата определенными рисками. И хотя законом предусмотрен такой вариант, никто не застрахован от форс-мажорных ситуаций. Ведь предлагать квартиру могут жилищные мошенники, «черные риелторы» и просто недобросовестные люди. Именно поэтому, если продавец квартиры имеет доверенность необходимо выполнить следующие действия:

  • попробовать лично установить контакт с реальным хозяином;
  • удостовериться в дееспособности собственника;
  • сверить личность владельца недвижимости с документами;
  • предоставить доверенность грамотным юристам для проверки.

Не нужно стесняться просить телефон хозяина, назначать с ним личную встречу и требовать медицинскую справку. Если продавец квартиры не в состоянии четко объяснить отсутствие контакта с собственником, лучше отказаться от такой сделки.

Нужно ли учитывать возраст хозяина?

Как ни странно, но юристы не рекомендует оформлять договор купли-продажи недвижимости, если собственник в преклонном возрасте. Как подтверждает практика, родственники нередко занимаются оспариванием правомочности сделки. Кроме того продавец, которому за семьдесят, может решить, что он просто поторопился с продажей.

В этом случае суд может признать, что престарелый хозяин не в полной мере понимал серьезность своих действий, и у покупателей появится необходимость посещать судебные заседания. Так что, заключая договор с милым старичком, нужно быть начеку.

Coming Soon
Где вы предпочли бы жить: в частном доме, или квартире?
Где вы предпочли бы жить: в частном доме, или квартире?
Где вы предпочли бы жить: в частном доме, или квартире?

Как быть при непонятном социальном статусе?

Если возраст хозяина вещь объективная, то намного сложнее разобраться, что представляет собой более молодой собственник. Риелторы категорически не советуют приобретать недвижимость у людей с психическими расстройствами, наркозависимых, а также лиц, злоупотребляющих алкоголем.

В отсутствии психических заболеваний можно убедиться, потребовав у хозяина справку от психиатра. Но как быть с другими формами зависимости? Находясь «под кайфом» продавец может подписать договор, не осознавая своих действий. Такая сделка может быть аннулирована. Так что, желание недорого купить квартиру у соседа-алкаша может стать причиной серьезной нервотрепки.

Есть ли риски, если у хозяина семейные неурядицы?

Не стоит покупать недвижимость у людей, которые недавно расторгли законный брак и не успели отойти от потрясений. Вполне возможно, что после развода не урегулированы имущественные вопросы. Даже если цена очень соблазнительна, не торопитесь! Ведь не понятен статус этой собственности. Если недвижимость покупалась в браке, то это совместно нажитое имущество. Вполне возможно, что вторая половинка будет претендовать на квартиру и имеется высокая вероятность, что суд удовлетворит такой иск. В итоге сделку признают недействительной.

Нужна ли вам квартира, полученная продавцом по наследству?

Нередки ситуации, когда после смерти владельца, жильем по завещанию начинают распоряжаться родственники. В этом случае не стоит спешить с покупкой. Ведь могут появиться и другие претенденты на эту собственность. Например, прямые наследники, которые могут заняться оспариванием последней воли человека. Кроме того, вместо настоящего завещания у продавца может быть обычная подделка. Стоит ли рисковать огромными деньгами и драгоценным временем – решать вам!

Несмотря на непреодолимое желание дешево купить понравившуюся квартиру, не торопитесь и все тщательно взвесьте. Цена роковой ошибки достаточно высока. Откажитесь от услуг сомнительных посредников и не покупайте жилье у подозрительных личностей. Только консультация с профессиональными юристами и привлечение опытных риелторов помогут безопасно и правильно оформить сделки купли-продажи недвижимости.

Отправить ответ

avatar
Закрыть рекламу