Покупка квартиры с незаконной перепланировкой: стоит ли рисковать?

Покупка квартиры с незаконной перепланировкой

В жизни многих людей наступает долгожданный момент, когда предоставляется счастливая возможность приобрести новую квартиру. На рынке недвижимости сегодня представлено множество вариантов жилья. Наряду с тесными и неудобными хрущевками, построенными еще в советские времена, встречается множество перепланированных квартир с современным дизайном интерьера и улучшенными условиями для проживания. Именно последнему варианту достаточно часто отдают предпочтение покупатели.

Однако такая покупка жилья с неузаконенной перепланировкой чревата определенными рисками.

Какие перепланировки являются незаконными?

Задумываясь о приобретении квартиры, в которой предыдущим владельцем самостоятельно выполнена перепланировка, следует разобраться, какие варианты реконструкции жилья разрешаются нормативными документами. Ведь в большинстве случаев, хозяева квартир неофициально перепланируют жилье, основываясь только на своем видении, и при этом нарушают положения законов.

После перехода права собственности к новому хозяину, ответственность уже несет он. В результате такой покупки новый владелец квартиры с неузаконенной перепланировкой имеет шанс приобрести комплекс проблем.

Итак, к несогласованным перепланировкам квартиры относятся следующие переделки:

  • перенос кухонного помещения в зону жилой комнаты;

  • совмещение комнаты с рядом расположенным балконом;

  • использование жилых помещений для расширения санузлов;
  • снос несущих стен строения под комнату-студию;

  • объединение квартир, расположенных на соседних этажах;
  • обустройство проемов для дверей в капитальных стенах;
  • демонтаж несущей конструкции с подоконником между балконом и комнатой.

Покупателю квартиры целесообразно самостоятельно проверить состояние своего будущего жилья и сверить, при этом, соответствие планировки требованиям технического паспорта квартиры. Несоответствие фактического расположения помещений требованиям документации чревато серьезными рисками.

Что влечет покупка перепланированной квартиры – возможные неприятности

Если при покупке жилья покупатель не проверил законность произведенной продавцом квартирной реконструкции путем сопоставления планировки в техпаспорте, то неприятностей не избежать.

Возможны следующие проблемы:

  • необходимость легализации выполненных предыдущим владельцем переделок с соответствующим изменением технического паспорта. При этом совершенно необязательным является то, что удастся узаконить выполненную перепланировку;
  • дополнительные расходы и значительные временные затраты на оформление разрешительной документации. Придется побегать по инстанциям, пытаясь обосновать имеющиеся переделки;
  • возникновение сложностей при попытке продать квартиру. При обнаружении внимательным покупателем расхождений в квартирном плане, велика вероятность отклонения сделки купли-продажи;
  • невозможность корректировки квартирного плана в соответствии с фактической реконструкцией. Для преодоления бумажных барьеров вполне возможно, что придется договариваться. Это возможно с учетом наших реалий, но незаконно;
  • уплата значительного штрафа с последующим приведением квартирной планировки в первоначальное состояние.

Значительные расходы и моральные издержки сведут «на ноль» радость от покупки такой квартиры.

Необходимо помнить, что перепланировка, выполненная без необходимых разрешений и согласований со специалистами, способна создать серьезную угрозу для жильцов дома и даже привести к человеческим жертвам. Ведь без экспертной оценки реконструкции и отсутствии прочностных расчетов, подтверждающих надежность и устойчивость строительных конструкций, имеется вероятность обрушения элементов строения. В этой ситуации уже не удастся ограничиться штрафными санкциями. Неизбежно судебное рассмотрение со всеми вытекающими последствиями.

Можно ли избежать проблемных ситуаций?

Ответственный подход покупателя и знание им положений Жилищного Кодекса позволят избежать «головной боли» в результате «удачного» приобретения перепланированной квартиры. Не стоит торопиться с покупкой, полагаясь на первое впечатление от оригинальной планировки и уникального дизайна приобретаемого жилья. Несомненно, очень многие из перепланированных квартир являются в своем роде уникальными. Ведь перепланировка позволяет реализовать оригинальные замыслы дизайнеров по оформлению интерьера. Однако, следует трезво оценить факторы риска и принять верное решение.

Стоит ли покупать перепланированную квартиру – решать покупателю. Целесообразно полагаться не только на собственное мнение, но и проконсультироваться с компетентными специалистами.

Отправить ответ

avatar
Закрыть рекламу